Hogyan válasszuk ki álmai lakását – mire figyeljünk, hogy ne bánjuk meg?

Mindenki álma kell, hogy legyen egy saját lakás, mert egy személyes, hangulatos, ízlés szerint berendezett sarok nagyon sokat ér. De hogyan lehet megtalálni az „egyet” a több száz lehetőség közül? Mire figyelj és hogyan ne bánd meg később a döntésedet? Az alábbiakban felsorolunk néhány egyszerű, de hasznos kritériumot, amelyek segítenek a lakás kiválasztásában.

Ár

Kezdeti kiválasztási pont. A lényeg itt az, hogy józanul mérje fel a jövedelmét, nehogy túl mély adóssággödörbe kerüljön. Ezért jobb, ha azonnal eldobja azokat a lakásokat, amelyek többe kerülnek, mint a rendelkezésre álló összeg, hogy ne legyen kísértés hitelfelvételre vagy hitelfelvételre.

Jobb, ha eltávolítja a nagyon olcsó lakásokat, mivel ezek minden bizonnyal nagy befektetéseket igényelnek.

Apartman típus

Miután eldöntötte az összeget, ki kell választania a lakás típusát - új építésű vagy használt lakás:

• Új épület - egy lakás, ahol senki sem lakott, egy épülő vagy már felépített házban.

• Viszonteladó ingatlan - egy lakás, ahol már lakott valaki.

Az „a semmiből” lakások általában kevesebbe kerülnek, mint a „viszonteladások”, de ne feledkezzünk meg a nagyobb javításokról, amelyek tisztességes összeget eredményeznek.

Terület

Egy másik fontos szempont a lakás kiválasztásakor. Ez figyelembe veszi:

• a munka közelsége – egy kétórás oda-vissza út a forgalmi dugókon át mindenkit kimerít;
• környezetbarát – az üzemek vagy gyárak közelében túlságosan szennyezett a levegő, ezért jobb a parkok vagy zöldterületek közelében lévő helyeket előnyben részesíteni;
• szállítás – ellenőrizni kell a közeli tömegközlekedési megállóhelyek elérhetőségét és elemezni kell az útvonalakat;
• infrastruktúra – kórházak, iskolák, óvodák, szupermarketek stb. legyenek közel a potenciális lakóhelyhez, hogy ne kelljen a szomszédos területre menni egy csomag tejért.

A nagy bevásárlóközpontok jelenléte az otthona közelében éppen ellenkezőleg, negatív szerepet játszik - a hangos zene, a sok autó és az emberek tömege egész évben zavarja.

Padló

És ennek a pontnak a lakás kiválasztásánál megvannak a maga árnyalatai.

• Első emelet.

A kilátás nulla lesz, az utca zaja és az ablakokon benéző járókelők garantált. A régi pincék miatt gyakran megnő a páratartalom a lakásban - penészgomba jelenhet meg. Pozitívum, hogy nem kell attól tartanod, hogy elromlik a lift.

• Középső emeletek.

A leggyakoribb választás. Itt a kilátás garantált, és elbújhatsz a kíváncsi szemek elől. Hátránya a szomszédok zaja minden oldalról.

• Legfelső emelet.

Gyönyörű kilátás és nincs utcai zaj. A hátrányok közé tartozik a tető szivárgásának veszélye és a nyári fokozott hőség.A törött liftet többféleképpen lehet értékelni: a gyaloglás hasznos, de az idősek számára nehéz lesz.

Az ár közvetlenül függ a padlótól. A legolcsóbbak az első és az utolsó lakások, míg a középsőkben 10-15%-kal magasabbak a költségek.

A ház és a környék elrendezése

A lakás átvizsgálása mellett fontos odafigyelni magára a házra is.

Anyaga és megjelenése

A leggyakoribb tégla- és panelházak a következők:

• a téglák drágábbak és tovább tartják a hőt;
• a panelek olcsóbbak és gyorsabban hűlnek.

A ház átvizsgálásakor nagyon fontos figyelni a forgácsok, repedések és egyéb sérülések hiányára, mivel ezek vészhelyzetre utalnak.

Javítás

A bejárati javítások nem kevésbé fontosak, mint a lakásban. A tiszta, kellemes illatú, szemétmentes és jól megvilágított bejárat garantálja a csendet és az idegenek távollétét.

Lift

A működő lift jelenléte különösen aggasztó a felső emeleti lakások lakói számára. Meg kell győződnie arról, hogy az emelőszerkezet működőképes, megbízható, biztonságos, és nincs-e benne reccsenés vagy egyéb idegen hang. A lift stabil működéséről a legjobb, ha a szomszédokkal beszélsz.

Udvarrendezés

A bejárathoz hasonlóan az udvar is legyen tiszta, ápolt, játszótérrel, autóktól védett biztonságos területtel. Ha sok a szemét, üveg, cigarettacsikk az udvaron, az azt jelenti, hogy gyakran nem a legkellemesebb csoportok lógnak itt.

Parkolás

A helyszíni parkoló megléte kényelmes az autótulajdonosok számára, de fel kell készülni a riasztások, kipufogógázok rendszeres „éneklésére”, a járművezetők káromkodására. A legjobb, ha a lehetőleg őrzött parkoló a közelben van, de nem az udvaron.

Az apartman jellemzői

És most a legfontosabbról - magának a lakásnak a jellemzőiről és annak elhelyezkedéséről egy bérházban.

Méret és elrendezés

A lakás ne legyen szomszédos a liftaknával, különben dübörgés és vibráció hallható minden fel- és leszálláskor. Az is jobb, ha előnyben részesítjük azokat a lakótereket, ahol legalább egy szoba lesz elszigetelve a szomszédoktól.

Az ellenőrzés során ellenőrizni kell, hogy az alaprajz megfelel-e az eredeti tervnek, mert ha törvénytelen átalakítás történt a lakásban, a bírság az új tulajdonosra száll át.

Egy nagy lakás nem mindig jó. Hiszen ez magas közüzemi adót és munkaigényes karbantartást jelent. Az egyszobás apartman egyedülállók és nyugdíjasok számára alkalmas, míg a gyermekes családoknak és más rokonoknak érdemes két vagy több szobás ingatlant választani.

Javítás

Az új épületek három felújítási lehetőséget kínálnak:

• durva - csupasz falak és padló, néha ablakok nélkül is (a legolcsóbb);
• tiszta - minimális javítás, néha fürdőszobával és WC-vel (átlagos költség);
• kész - talán nem a legkényelmesebb, de eléggé megfelelő az életkörülményekhez (átlag feletti ár).

A viszonteladó tételeket gyakran bútorokkal együtt adják el, ami többe kerül. Találhatunk „meztelen” lakást is.

Mindenesetre feltétlenül ellenőrizze:

• vezeték – lehetőség szerint távolítsa el az aljzatokat, és ellenőrizze a vezetékek anyagát (alumínium vagy réz);
• vízvezeték – a rozsda jelenléte a csöveken vagy durva festék vészhelyzetet jelez. Ezenkívül ellenőriznie kell az összes szelepet és csapot;
• víznyomás – ha a konyhát és a fürdőszobát egyidejűleg látják el vízzel, a hőmérsékletnek elfogadhatónak kell lennie a mosáshoz;
• penész és penész hiánya;
• fűtési rendszer – ha az ellenőrzés télen történik, meg kell érintenie az összes akkumulátort, és ellenőriznie kell, hogy nem szivárog-e;
• minőségi laminált vagy csempe padló – reccsenés, imbolygás, reccsenés közelgő meghibásodást jelez;
• ablak minősége – nem lehetnek rések, lyukak vagy repedések. Ha műanyag ablakai vannak, fontos, hogy azok szorosak legyenek, és a zárak ne sérüljenek meg;
• erkély jelenléte – meg kell győződnie az erkély vagy loggia épségéről, ellenőriznie kell az üvegezés és a szigetelés minőségét.

A világ oldala

A legjobb választás a nyugat romantikus naplementével vagy a kelet inspiráló napfelkeltével.

Északon hűvös és komor lesz, különösen, ha fák vannak az ablakon kívül. A dél éppen ellenkezőleg, melegséggel és rendszeres napsütéssel fáraszt.

Szomszédok

Az új épületekben általában keveset tudnak a szomszédokról, de másodlagos lakás vásárlásakor sokat tudnak róluk. A környéken élőkről részletesen meg kell kérdezni a tulajdonost és a többi lakót. A zajos fiatalok, a kisgyermekes családok, a nagyothalló nyugdíjasok stb.

A lakásvásárlás fontos lépés az életben. Annak érdekében, hogy egy drága vásárlás kedvére tegyen a tulajdonosnak, gondosan és habozás nélkül ellenőriznie kell minden sarkot és minden papírt. A saját élettér csak akkor fog igazi örömet okozni.