Panelházak élettartama szabvány szerint és a valóságban
A likviditás (vagyis a lakáseladás valós lehetősége és az érte kapható összeg) felmérésére a panelház élettartamára koncentrálnak. Az előírások szerint az ötemeletes panelépületek élettartamát fél évszázadra, a kilencemeletesek esetében pedig körülbelül 100 évre becsülik. De sok esetben ezek a számok csak iránymutatások maradnak a várostervezők számára. Nézzük meg a lakóépületek fő típusainak valós és szabványos élettartamát.
Panelházak élettartama a GOST szerint: ajánlás vagy ítélet?
Minden terméknek korlátozott az eltarthatósága. És a lakóépületeknek van egy bizonyos élettartama. Lejárta után az épület üzemeltetése veszélytelenné válik. Ezt az időszakot minden épülettípusra meghatározzák a GOST és a vonatkozó SNiP-k szerint. Az alábbi táblázatban általánosított adatokat láthat a főbb épülettípusokról:
A dokumentumokban meghatározott idő alatt az épület (feltéve, hogy betartották az építési technológiákat) megőrzi minden bejelentett tulajdonságát. Ez az időszak várostervezőknek ajánlható. Ez alapján döntenek az egyes épületek bontásának vagy átépítésének időpontjáról. De a tényleges élettartam hosszabb vagy rövidebb is lehet, mint a normál.
| Az épület normál élettartamát növelő tényezők | Az épület normál élettartamát csökkentő tényezők |
|---|---|
| Az építési technológia szigorú betartása. | Építési technológia megsértése: rossz minőségű anyagok használata, az építtetők munkájának rossz minősége. |
| Teljes méretű betonpanelek vagy jobb minőségű anyagok (téglaburkolatok, salaktömbök stb.) használata a falak építésénél | Vékonyfalú panelek alkalmazása. Ez a Hruscsovra jellemző megoldás felére csökkenti az élettartamot. Használata a Hruscsov-kori épületek ideiglenes jellegének köszönhető. |
| A tetőn és a falakon a panelek közötti varratok kiváló minőségű tömítése, időben történő karbantartása. | Tetőtömítés hiánya, gyakori varratszivárgás. |
| Nagyjavítások időben történő kivitelezése: ablakkeretek, vezetékek, víz- és csatornacsövek cseréje | A nagyjavítások hiánya hosszú ideig. |
| Nincsenek komolyabb kommunikációs balesetek: csőtörések, pinceáradások, vezetékek kiégése | Súlyos balesetek: télen a fűtési vezetékek elfagyása, a kommunikáció elárasztása. |
Panelházak normál élettartama a 70-es évektől
A 70-es évek panelházak a Brezsnyev-lakásépítési program korszakához tartoznak. Ezek közé tartozik a 90., 121. és egyéb, kevésbé elterjedt projektsorozat. Ugyanakkor a sorozaton belül számos alsorozat található, és egy 1974-ben épült ház elrendezésében, zajszigetelésében és szigetelési tulajdonságaiban, valamint az életkomfortban jelentősen eltérhet az 1979-ben épült épülettől.
Ezeknek a házaknak számos jellemzője feltárul ebben a hasznos videóban:
Az első („Hruscsov”) panelházakhoz képest a „Brezsnyevka” házak számos előnnyel rendelkeznek:
- az elrendezés javítása (tágas konyha, előszoba megjelenése, megnövelt belmagasság);
- vastag panelek használata (vastagság - 0,3 m-től);
- a szemetes csúszda és a lift jelenléte sok sorban.
Mivel ezeknek a házaknak a tervezésének alapja továbbra is a panelrendszer, két fő hátránya maradt: az átépítés lehetetlensége és a panelek közötti varratok feszességének elvesztése.
Az építési előírások és az üzemeltetési előírások 100 évig engedélyezik az ilyen épületek használatát. Ezért a „brezhnevka” épületekben lévő lakások, bár a másodlagos lakáspiac „költségvetési” árszegmensébe tartoznak, magas likviditást tartanak fenn.
Hogyan lehet meghosszabbítani egy 9 emeletes panelház élettartamát?
Bár a 9 emeletes panelházak élettartamát a szakemberek 50-100 évre becsülik (sorozattól függően), ez az életkor jelentősen meghosszabbíthatja az időszerű nagyobb javításokat. A szabványok által ajánlott időszak negyedszázad. Ebben az esetben a tevékenységek listájának tartalmaznia kell:
- teherhordó szerkezeti elemek felülvizsgálata, szükség esetén megerősítése;
- tetőváz és tetőfedő anyagok cseréje;
- az alapozás és a vakterület ellenőrzése, szükség esetén a repedések megszüntetése és a problémás területek megerősítése;
- vezetékek javítása;
- csatorna-, víz- és fűtésrendszerek javítása.
Sajnos a nehéz gazdasági helyzet miatt sok régióban megsértik a nagyobb javítások javasolt határidejét. Gyakori az 5 éves késés, és sok városban nem ismeretlen a 15 éve esedékes nagyobb felújítás. Más esetekben úgy tűnik, hogy a javítási kampányok a határidők betartásával zajlanak, de a tevékenységek köre szűkül.
Az időben elvégzett és teljes körű felújítás jelentősen meghosszabbíthatja a panelszerkezet élettartamát.Egy másik fontos tényező a lakók gondos hozzáállása a házhoz.
5 szintes panelház élettartama
A Hruscsov-program (1950–1960) keretében épült, 5 szintes többlakásos épületek élettartamát szabványok 50 évben határozzák meg. A legegyszerűbb számítások szerint a legkorábbi kiadásoknál már lejárt, az 1960-as években épült házak pedig az utóbbi években állnak. Mire a ház „eltarthatósági ideje” lejár, az önkormányzat által felállított szakértői csoportnak fel kell mérnie az épület állapotát.
Ezen értékelés, valamint a városfejlesztési terv és a város költségvetésében rendelkezésre álló pénz alapján két döntés egyike születik:
- Nagyjavítások elvégzése. Ilyen ítéletet hoznak olyan házakkal kapcsolatban, amelyek biztonsága általában nem kielégítő.
- Leromlott állapotú épület bontása. Ebben az esetben a lakók azonos alapterületű lakásokat kapnak új épületekben, és a házat az áttelepítés után szétszedik.
A nagyvárosokban a döntést befolyásoló egyik fontos tényező a ház alatti telek növekvő költsége. Gyakran sokkal célszerűbb megoldás egy leromlott állapotú ötemeletes épület lebontása és egy új 16 emeletes építése a helyére, mint egy nagyobb felújítás.
Ha egy ötemeletes épület Brezsnyev (vagy még későbbi) idejében épült, élettartamát egy évszázadra becsülik. Ebben az esetben 2020-tól az épület rendesen üzemel.
Reméljük, hogy cikkünk segített megérteni, hogy mi határozza meg az Önt érdeklő ház élettartamát, és milyen kilátások vannak ennek az épületnek a bontására vagy újjáépítésére.